Opportunité Exceptionnelle - Local Commercial sur un axe stratégique à Saint-André

97440 Saint-André

Description

Vous recherchez l'emplacement idéal pour donner un nouvel élan à votre entreprise ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous sommes ravis de vous présenter cette opportunité commerciale exceptionnelle à Saint-André. Ce local commercial de 196 m², niché sur un terrain généreux de 2355 m², offre une visibilité maximale grâce à son emplacement privilégié sur un axe très passant et stratégique de la commune de Saint-André (à l'angle du chemin LEFAGUYES et du chemin du centre). Idéal pour les entrepreneurs visionnaires cherchant à établir ou développer leur activité, ce local offre un espace flexible qui peut être adapté à diverses utilisations commerciales ou professionnelles (cabinet médical, bureaux, ...). Ce bien comprend 8 pièces dont une cuisine, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. Les Points forts : Emplacement stratégique / Grande visibilité sur axe passant / Espaces intérieurs et extérieurs modulables (grande souplesse du propriétaire concernant les aménagements à réaliser) / Terrain spacieux offrant de multiples possibilités (stockage, parking, ...). Situé dans la dynamique commune de Saint-André, ce local bénéficie d'une proximité avec les principales commodités locales (ZAC Andropolis et ZAC de la Cocoteraie), tout en étant facilement accessible depuis les axes routiers majeurs (à moins de 5 minutes de la 4 voies). Le loyer mensuel est de 5000€ H.T., le dépôt de garantie est de 10000€ soit deux mois de loyer. Les frais d'agence sont à la charge du preneur: 18% du loyer annuel soit 10800€. Faites le premier pas vers le succès de votre entreprise en choisissant cet emplacement exceptionnel à Saint-André. Nous sommes impatients de vous accompagner dans cette aventure commerciale. Pour infos/visites contacter Yann DELMAS agent mandataire indépendant du réseau TEKA IMMO. Tel: 0693948014 Inscrit au RSAC de Saint Denis sous le n° 832640825. Barème des honoraires visible sur notre site internet TEKA IMMO https://tekaimmo.fr/honoraires.pdf. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque : www.georisque.gouv.fr

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