Zone tendue : TEKA IMMO vous explique ce dispositif

ZONE TENDUE 

Le terme de zone tendue est devenu courant dans le secteur immobilier, mais il reste encore flou pour de nombreux propriétaires et locataires. Ce classement a pourtant des conséquences concrètes sur la location, la fiscalité et les droits des bailleurs et locataires. Faisons le point sur ce dispositif et sur les communes concernées à La Réunion.

Qu’est-ce qu’une zone tendue ?

Une zone tendue est une zone géographique où la demande de logements dépasse largement l’offre, ce qui entraîne une hausse des prix à l’achat comme à la location. Ce classement, établi par décret, concerne plus de 1 000 communes en France métropolitaine et dans les territoires d’outre-mer.

Être en zone tendue implique l’application de règles spécifiques pour réguler le marché locatif et faciliter l’accès au logement, notamment :

L'encadrement de l’évolution des loyers à la relocation ou lors du renouvellement du bail.

Le préavis réduit à un mois pour le locataire.

Une taxe sur les logements vacants plus élevée.

Un plafonnement possible du loyer initial, dans certaines villes appliquant l’encadrement des loyers.

Les zones tendues à La Réunion

Jusqu’à récemment, aucune commune réunionnaise n'était officiellement classée en zone tendue. Mais face à une pression croissante sur le marché locatif et à des loyers en forte augmentation, une proposition de loi a été adoptée en 2025 pour permettre l’encadrement des loyers à titre expérimental dans certaines communes ultramarines, dont 9 à La Réunion.

Les communes concernées sont :

Saint-Denis

Saint-Pierre

Le Tampon

Saint-Paul

Saint-Louis

Le Port

La Possession

Sainte-Marie

Entre-Deux

Ces territoires connaissent une tension locative importante, avec des difficultés d'accès au logement pour les classes moyennes et populaires.

Pourquoi ce classement est important ?

Pour les propriétaires bailleurs, être en zone tendue signifie qu'ils ont l'obligation de respecter certaines règles lors de la mise en location (ex : plafonds de loyer, préavis etc …).

Néanmoins ils ont également la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux sous certaines conditions (ex : Pinel dans les DOM).

Du coté des locataires, cela permet de réduire leur préavis de départ à un mois et de contester un loyer jugé trop élevé au regard du marché local.

Et chez TEKA IMMO ?

Nous suivons de près l’évolution du classement des zones tendues à La Réunion, et nous vous accompagnons dans toutes les démarches liées à la mise en location, à la gestion locative, ou à l’investissement locatif.

Vous avez un bien dans l’une des communes concernées ? Contactez sans plus attendre notre équipe au 0262 41 88 88 pour obtenir un accompagnement personnalisé et rester à jour sur les dernières obligations légales.

Retrouvez tous nos conseils sur www.tekaimmo.fr